В каком банке лучше брать ипотеку: ТОП-10 лучших банков по условиям, ставкам и надежности

12 лучших банков для выгодной ипотеки

*Обзор лучших по мнению редакции expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Каждый заемщик, желающий подписать договор ипотечного кредитования, тщательно сравнивает условия банков и ищет наиболее подходящий вариант. Наши эксперты решили помочь будущим владельцам вторичек и новостроек и составили рейтинг организаций с наиболее выгодными условиями покупки жилья.

Как выбрать банк для выгодной ипотеки

Чтобы принять взвешенное решение, необходимо комплексно оценить следующие параметры:

1. Первоначальный взнос (ПВ). Его отсутствие организация компенсирует другими комиссиями, и переплата повышается. Чем больше ПВ – тем ниже будет процент переплаты. Поэтому есть смысл подкопить денег.
2. Величина процентной ставки. Сегодня этот показатель варьируется в пределах 9-13 %. Более выгодный процент доступен для определенных категорий заемщиков или по программе господдержки.
3. Страхование недвижимости. Любой банк заинтересован, чтобы заем был возвращен. Поэтому организации предлагают застраховать недвижимость и жизнь заемщика. В некоторых случаях ставка по проценту будет снижена, если клиент согласился на подобные условия. Как показывает практика, выгоднее платить ежегодную страховку, чем ссуду по более высокой ставке. К тому же это определенная «подушка безопасности».
4. Возможность досрочного погашения. Некоторые банки устанавливают ограничения на закрытие ипотеки раньше указанного периода. В случае досрочного погашения клиент либо снижает срок по кредиту, либо уменьшает проценты выплаты банку.
5. Комиссии. При оформлении ипотечного кредита клиент может столкнуться с дополнительными платежами в виде аренды сейфовой ячейки, оплаты ведения ссудного счета и т.д. Чем больше комиссий, тем ниже ставка по проценту.
6. Схема платежа. Существует два вида начисления процентов – аннуитетный и дифференцированный. У каждого их них есть свои плюсы и минусы. Аннуитетная схема считается наиболее востребованной.
7. Подтверждение дохода. Набор документов в разных банках отличается. От платежеспособности клиента и ее доказательства зависит максимальная сумма и процентная ставка.

Успешно оформить ссуду и досрочно погасить кредит поможет серьезный подход к выбору организации, консультация опытного специалиста и рейтинг лучших банков для выгодной ипотеки.

Рейтинг лучших банков для выгодной ипотеки

Номинация	место	банк	рейтинг
Лучшие банки для ипотеки на вторичное жилье	1	Сбербанк	5.0
2	Росбанк	4.9
3	ФК Открытие	4.8
Лучшие банки для выгодной ипотеки на первичное жилье	1	Альфа банк	5.0
2	Райффайзенбанк	4.9
3	Газпромбанк	4.8
4	Зенит	4.7
5	Транскапиталбанк	4.6
6	Совкомбанк	5.0
Лучшие банки для выгодной ипотеки под материнский капитал	1	Россельхозбанк	4.9
2	ВТБ24	4.8
3	Дельтакредит	4.7

Лучшие банки для ипотеки на вторичное жилье

Вторичный рынок предоставляет огромный выбор недвижимости клиентам банков. Некоторые кредитные организации не работают с подобными квартирами. Узнаем, куда лучше обратиться за ипотекой, если на жилье уже оформлялось право собственности.

Сбербанк

Кредитное учреждение «Сбербанк» славится самым большим количеством выданных ипотек в России. Организация предлагает выгодные программы кредитования для военных, держателей материнского капитала и будущих владельцев новостроек. Первоначальный взнос составляет от 15 %, а срок кредитования доходит до 3 десятков лет. Это отличный вариант для зарплатных клиентов «Сбербанка».

Условия для получения ссуды на вторичное жилье вполне адекватные. Ставка начинается от 10,2 % годовых, первый взнос – от 15 %. «Сбербанк» предлагает программы, которых нет в других подобных учреждениях. Речь идет об ипотечном кредите на строительство частного дома. Оформить договор может пенсионер, при условии, что на момент погашения кредита ему не исполнится 75 лет. Банк предлагает клиентам удобный калькулятор для расчета показателей, подробное отслеживание погашения ипотеки в Личном кабинете.

Достоинства

• низкая ставка на первичное жилье;
• удобный интернет-сервис;
• множество офисов;
• солидная репутация банка;
• удобство внесения платежей;
• дополнительные услуги, которых нет в других банках;
• возможность неполного погашения до срока без посещения офиса.

Недостатки

• навязывание платных услуг;
• без подтверждения доходов снижен шанс одобрения.

Росбанк

«Росбанк» предлагает сразу 8 ипотечных программ на различных условиях. Годовая ставка варьируется в пределах 8,25-10 %. Минимальный авансовый взнос – 15 % от цены квартиры. Если этих денег нет, банк может предоставить дополнительный кредит. Рассчитаться надо в течение 25 лет. В банке действуют программы «Рефинансирование ипотеки», «Ипотека на комнату и долю».

Судя по отзывам, в компании отсутствует коммуникация между отделениями, иногда возникают проблемы с погашением платежей, а персонал не всегда компетентен в вопросах клиентов. К плюсам относят минимальный пакет документов, возможность оплачивать кредит через интернет.

Достоинства

• часто одобряют ипотеку;
• быстрое рассмотрение;
• минимум документов;
• крупные суммы на длительный срок.

Недостатки

• множество подводных камней (непрозрачная схема кредитовая, завышенная страховка);
• мало отделений в городах;
• неактуальная информация на ресурсе.

ФК Открытие

«ФК Открытие» предлагает сразу несколько программ по ипотечному кредитованию. Допустимо приобрести вторичное жилье, вступить в долевое строительство, рефинансировать ипотеку в другой организации. Радует относительно низкая ставка по кредиту – 8,7 %. Банк готов выдать до 30 млн. рублей при условии первоначального взноса 15 % от стоимости жилья.

Сервис и компетентность сотрудников оставляют желать лучшего. Многие клиенты жалуются на отсутствие инициативности банка. Оформление ипотеки может занять долгое время, а банкоматы организации распространены так часто, как например, платежные аппараты Сбербанка или ВТБ.

Достоинства

• выгодные условия рефинансирования;
• несколько удобных программ кредитования.

Недостатки

• очереди и медленное обслуживание;
• мало банкоматов и офисов;
• некомпетентность сотрудников.

Лучшие банки для выгодной ипотеки на первичное жилье

Квартиры на первичном рынке недвижимости только находятся в процессе строительства. Права на них формируются на основании договора долевого участия. Остается узнать, какие банки предлагают выгодные условия по ипотеке на новостройки.

Альфа банк

«Альфа-Банк» имеет несколько гибких программ на различных условиях. Так, ипотека «Строящееся жилье» предполагает займ по ставке 10,19 % на сумму до 50 млн. рублей. Первый взнос – не менее 15 %. Максимальный срок выплат – 360 месяцев. Погашать ипотеку можно целиком и равными долями. Обязательно предоставление справки 2-НДФЛ. Срок рассмотрения заявки составляет до трех дней.

Клиенты выбирают «Альфа-банк» за хорошую информативную поддержку, наличие онлайн-банка, множества филиалов и надежность. Кроме программы «Строящееся жилье», стоит обратить внимание на систему рефинансирования, ставка по которой начинается от 9,99 %.

Достоинства

• удобный и надежный банк;
• наличие банкоматов и офисов во всех городах;
• вежливое отношение сотрудников;
• использование мобильного приложения;
• выгодное рефинансирование;
• минимальный пакет документов;
• прозрачность сделок.

Недостатки

• иногда нарушают сроки рассмотрения заявок.

Райффайзенбанк

Многие клиенты в России предпочитают обращаться в «Райффайзенбанк», для покупки жилья на первичном рынке по выгодным условиям. Годовая ставка 9,25 % будет предложена клиентам, которые согласятся приобрести жилье в конкретных новостройках. Благо, выбор квартир довольно большой. Ставка на вторичное жилье поднимется до 9,5 %. Банк предоставляет до 26 миллионов рублей при первоначальном взносе 15 %. Увеличить сумму кредита и повысить шанс одобрения поможет привлечение созаемщиков.

Судя по отзывам, работать с банковской организацией очень удобно, хвалят профессионализм сотрудников, мобильное приложение и понятный интернет-банкинг. Клиенты предпочитают управлять ипотекой прямо со своего мобильного.

Достоинства

• удобство управления ипотекой;
• качественное обслуживание;
• надежный крупный банк.

Недостатки

• рассмотрение заявки может затянуться;
• непредсказуемый результат одобрения;
• много неоднозначных отзывов клиентов.

Газпромбанк

Продолжает рейтинг банк, который идеально подойдет для клиентов, желающих взять крупную сумму на долгий период. Компания обещает 60 миллионов рублей сроком на три десятка лет. Минимальная ставка 9 % возможна в случае приобретения недвижимости у определенных застройщиков. Если первый взнос составит более 40 % от стоимости квартиры, можно не брать справки по заработной плате.

Клиентам нравится высокий уровень обслуживания, выгодные рыночные предложения банка. Разочаровывает их длительное ожидание снижения процентной ставки.

Достоинства

• достойный уровень обслуживания;
• без очередей;
• адекватная ставка по кредиту;
• быстрое оформление сделки.

Недостатки

• необходимость предоставления дополнительных документов, если первый взнос ниже 40 %;
• плохое интернет-обслуживание.

Зенит

Следующая строчка рейтинга принадлежит стабильной банковской организации, заслужившей множество хвалебных отзывов клиентов. «Зенит» выбирают за удобный набор имеющихся программ и повышенную лояльность к работкам компании «Татнефть». Банк предлагает квартиры от своих партнеров, подбирает оптимальное жилье для конкретного клиента.

Максимальная сумма кредита достигает 20 млн. рублей (в Москве). Годовой процент составляет 9,4 % как для новостройки, так и для вторичного жилья. Обязательный внос начинается от 15 %. Из минусов заемщики отмечают некачественное обслуживание клиентов, плохую организованность работы отделений.

Достоинства

• выгодные условия при покупке квартиры у определенного застройщика;
• помощь в приобретении жилья;
• адекватный процент переплаты.

Недостатки

• некомпетентность сотрудников;
• навязчивый сервис;
• мало офисов.

Транскапиталбанк

Банк готов выделить своим клиентам до 8 млн. рублей на срок до 25 лет. Первоначальный взнос при этом должен составлять пятую часть от полной стоимости квартиры. На демократичную ставку 7,35 % могут рассчитывать граждане, которые получают зарплату на карту «Транскапиталбанк» и купили тариф «Выгодный».

Судя по отзывам, банк сразу же реагирует на заявки и довольно часто их одобряет. К плюсам относят ответственное обслуживание клиентов и выгодные условия при работе с первичным рынком. Взять вторичное жилье через «Транскапиталбанк» не получится. Постоянная прописка в городе не нужна при оформлении ипотеки, достаточно российского гражданства.

Достоинства

• низкий процент для зарплатных клиентов;
• наличие интернет-банка;
• приемлемая цена страховки;
• быстрый выход на сделку.

Недостатки

• мало офисов;
• не всегда встречаются компетентные сотрудники;
• не более 8 миллионов рублей под займ.

Совкомбанк

ПАО «Совкомбанк» предлагает своим клиентам приобрести квартиры в новостройках. Чтобы оформить договор, необходимо иметь не только официальное трудоустройство, но и 20 % от желаемой суммы. Максимальная стоимость недвижимости – 30 миллионов рублей. Срок кредита – до 30 лет. Список документов для подачи заявки стандартный.

Базовая ставка составляет 8,8 %. Она увеличивается за счет дополнительных коэффициентов, например, при отсутствии страхования на жизнь. После того, как квартира будет зарегистрирована, ставка снижается на 0,5 %. Жаль, что «Совкомбанк» не рефинансирует ранее взятые ипотеки и не дает займов на приобретение дома в частном секторе. Как и в отношении других участников рейтинга, о «Совкомбанке» встречаются негативные отзывы.

Достоинства

• низкий базовый процент;
• удобное пополнение счета;
• много филиалов по городам.

Недостатки

• некомпетентность некоторых сотрудников;
• есть негативные оценки;
• первоначальный взнос есть не у всех (20 %);
• навязывание дополнительных услуг.

Лучшие банки для выгодной ипотеки под материнский капитал

Практически все участники рейтинга предоставляют ипотеку под материнский капитал. Его можно использовать в качестве первоначального взноса. Трем банковским организациям, которые выдают кредиты на жилье таким образом, мы отвели отдельную категорию.

Россельхозбанк

«Россельхозбанк» – это государственный банк, который входит в список крупнейших организаций России. За долгие годы работы он успел завоевать доверие клиентов и сегодня предлагает лояльные условия по ипотеке для новоиспеченных родителей и бюджетных сотрудников. Молодой семье можно занять до 20 миллионов рублей под маткапитал. Вернуть долг придется максимум за 30 лет.

Минимальная ставка составляет 8,85 %. Первый взнос начинается от 15 %. Для зарплатных клиентов ставка может быть снижена до 5 %. Это также касается случаев, если клиент берет квартиру через застройщика, у которого заключено соглашение с банком. Гражданин вправе привлекать созаемщиков и выбирать схему погашения ссуды.

Достоинства

• приемлемая процентная ставка;
• быстрое одобрение;
• грамотное обслуживание;
• есть дифференцированный платеж;
• доступность информации;
• возможность досрочного погашения.

Недостатки

• неудобная оплата (только через банкомат);
• сложно дозвониться на ГЛ.

ВТБ24

Ставка по ипотечному кредиту начинается от 10,2 % годовых. Радует максимальная сумма на покупку жилья. Она доходит до 60 миллионов рублей. Первый взнос составляет 20 %. Как и в «Сбербанке», у «ВТБ24» есть специальные программы для льготников. Планка ПВ снижается для них до 10 %.

Под материнский капитал можно оформить ипотеку без авансового платежа. Популярностью пользуются программы «Больше метров – ниже ставка», «Ипотечный кредит с государственной поддержкой». Последняя предполагает снижение процентной ставки до 6 % для семей со вторым или третьим ребенком, появившимся на свет после 1 января 2018 года.

Достоинства

• оптимальный подбор программ по кредиту;
• много офисов и банкоматов;
• возможность оформления ипотеки без правки о доходах.

Недостатки

• случаи некомпетентности персонала;
• навязывание страховки.

Дельтакредит

Завершает рейтинг специализированный на ипотеке банк «Дельтакредит». Организация выдает ипотеку под материнский капитал и тем самым снижает первоначальный взнос до 5 % от стоимости жилья. Допустимо приобретать любые комнаты, квартиры и дома, в том числе на этапе строительства.

Кроме государственного сертификата, у заемщиков должен быть стабильный доход, подтвержденный справками. Ежемесячный платеж будет зависеть от базовой ставки, которая разнится в зависимости от зарплатного банка клиента, индивидуальных особенностей гражданина.

ТОП-10 лучших ипотечных программ

После прибавления в семье мы с женой решили расширить жилплощадь с помощью ипотеки. Человек я обстоятельный, поэтому к выбору банка подошел скрупулезно (все-таки не один десяток лет ипотеку возвращать), да и условия хотелось получить самые лучшие. Предлагаю рейтинг 10 банков с лучшими условиями кредитов на квартиру.

Победитель. Открытие

Отзывы экспертов и заемщиков по ипотеке Открытия схожи — самый высокий процент одобрений, отсутствие комиссий и навязанных страховок, персональный подход к каждому клиенту. Я оформил ипотеку в этом банке.

Тип жилья	квартира в новостройке или на вторичном рынке
Сумма кредита	до 50 000 000 рублей
Срок кредита	от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос	от 10% до 80%
Процентная ставка	от 4,59% годовых
Требования к заемщику	возраст от 18 до 70 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 3 месяцев
Необходимые документы	заявление, паспорт, справка 2-НДФЛ или по форме банка
Дополнительные условия	программы «Военная ипотека» и «Ипотека с материнским капиталом»
Обеспечение	не требуется
Сроки оформления	3-5 дней

• Быстрое оформление без посещения отделений
• Можно использовать материнский капитал
• Фиксированные процентные ставки

• Повышенные проценты при отказе от личного страхования

Альфа-Банк

Альфа-Банк предлагает сниженные ставки по ипотеке, как по собственным программам, так и с господдержкой. Кредит оформляется онлайн, без визита в отделение.

Тип жилья	квартира в новостройке или на вторичном рынке, дом
Сумма кредита	до 70 000 000 рублей
Срок кредита	от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос	от 10%
Процентная ставка	от 4,89% годовых
Требования к заемщику	возраст от 21 до 70 лет, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 4 месяцев
Необходимые документы	заявление, паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ или по форме банка (не обязательно), военный билет ( для Заёмщиков мужского пола до 27 лет )
Дополнительные условия	программа «Ипотека с материнским капиталом»
Сроки оформления	до 3 дней

• Можно оформить под залог имеющегося жилья
• Не обязательно подтверждение дохода
• Кредит доступен пенсионерам и иностранцам

• Повышенные проценты при отказе от личного страхования

Росбанк

Предложение с достаточно гибкими условиями для различных категорий заемщиков. Росбанк может разделить ежемесячный платеж на две части, которые вносятся раз в 14 дней, при подключении соответствующей опции. Также он позволяет привлечь материнский капитал.

Тип жилья	квартира в новостройке или на вторичном рынке, дом, апартаменты, гараж, машиноместо
Сумма кредита	от 300 000 рублей
Срок кредита	от 1 до 25 лет
Первоначальный взнос	от 20%
Процентная ставка	от 9,6% годовых
Требования к заемщику	возраст от 21 до 65 лет, регистрация на территории РФ, стаж на последнем месте от 6 месяцев
Необходимые документы	заявление, паспорт, подтверждение дохода любым способом (по требованию)
Дополнительные условия	программа «Ипотека с материнским капиталом»
Сроки оформления	2-5 дней

• Кредит доступен индивидуальным предпринимателям
• Можно использовать материнский капитал
• Созаемщиком может быть гражданский супруг или супруга

• Повышенные проценты при отказе от личного страхования
• Комиссия 4% от суммы кредита при выдаче

Газпромбанк

Привлекательная ставка по ипотеке крупного федерального банка получила множество положительных отзывов на форумах. Необычное предложение по покупке жилья, находящегося в залоге у Газпромбанка, вызывает интерес экспертов и простых заемщиков.

Тип жилья	квартира в новостройке или в строящемся доме, апартаменты, таунхаус, жилой дом
Сумма кредита	до 60 000 000 рублей
Срок кредита	от 1 до 30 лет
Первоначальный взнос	от 10%
Процентная ставка	от 9,8% годовых
Требования к заемщику	возраст от 20 до 70 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 3 месяцев
Необходимые документы	заявление, паспорт, СНИЛС, трудовая книжка, справка 2-НДФЛ или по форме банка
Дополнительные условия	программы «Военная ипотека» и «Ипотека с материнским капиталом»
Сроки оформления	1-10 дней

• Сниженная ставка в первые 3 года
• Погашение аннуитетными или дифференцированными платежами
• Можно использовать материнский капитал

• Повышенные проценты при отказе от личного страхования

Банк Жилищного Финансирования

Эксперты и заемщики на форумах единодушны в мнении, что БЖФ предлагает ипотеку с самыми удобными условиями оформления. Решение принимается в течение дня без справок о доходах. Однако, это ипотечное предложение доступно только в нескольких крупных городах.

Тип жилья	квартира в новостройке или на вторичном рынке, дом, комната или доля, коммерческая недвижимость
Сумма кредита	до 30 000 000 рублей (Москва, МО, Санкт-Петербург), иные города присутствия банка — до 15 000 000 рублей
Срок кредита	от 1 до 30 лет
Первоначальный взнос	от 30%
Процентная ставка	от 6,9% годовых
Требования к заемщику	возраст от 21 до 65 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 3 месяцев
Необходимые документы	заявление, паспорт, второй документ, по требованию — справка 2-НДФЛ или по форме банка
Дополнительные условия	нет
Сроки оформления	до 3 дней

• Можно привлечь до трех созаемщиков
• Подтверждение дохода не обязательно
• Можно оформить с плохой кредитной историей

• Максимальная сумма в регионах ограничена

Банк Дом.РФ

Несмотря на более высокую ставку, чем у других кредитов рейтинга, на форумах многие заемщики советуют именно Банк Дом.РФ. Его предложение не содержит скрытых комиссий и страховок, поэтому общий процент по кредиту несколько выше.

Тип жилья	квартира в новостройке или на вторичном рынке, дом с участком, строящийся дом
Сумма кредита	до 50 000 000 рублей
Срок кредита	от 5 до 30 лет
Первоначальный взнос	от 10%
Процентная ставка	от 13% годовых
Требования к заемщику	возраст от 21 до 65 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 3 месяцев
Необходимые документы	заявление, паспорт, справка 2-НДФЛ или по форме банка (не обязательно)
Дополнительные условия	программа «Военная ипотека» и «Дальневосточная ипотека»
Сроки оформления	2-5 дней

• Можно оформить без справки о доходах
• Кредит доступен индивидуальным предпринимателям
• Способ подтверждения дохода не влияет на условия

• Повышенные проценты при отказе от личного страхования

Интересные условия у одного из самых крупных банков России. На форумах обсуждают плюсы получения ипотеки со сниженной ставкой при площади жилья от 65 квадратных метров. При подключении опции Заемщик по Мультикарте ВТБ можно получить дополнительные скидки на процентную ставку.

Тип жилья	квартира в новостройке или на вторичном рынке
Сумма кредита	до 60 000 000 рублей
Срок кредита	от 1 до 30 лет
Первоначальный взнос	от 10%
Процентная ставка	от 11,2% годовых
Требования к заемщику	возраст от 21 до 75 лет, общий стаж от 6 месяцев
Необходимые документы	заявление, паспорт, подтверждение дохода любым способом (не обязательно)
Дополнительные условия	программы

• Специальные условия для бюджетников и госслужащих
• Не обязательно подтверждение дохода
• Снижение ставки при площади жилья от 65 кв.м

• Повышенные проценты при отказе от личного страхования

Райффайзенбанк

На форумах обсуждается главное преимущество ипотечной программы Райффайзенбанка – это первый взнос в 15% от стоимости жилья. Эксперты подчеркивают опцию включения в созаемщики гражданского супруга.

Тип жилья	квартира в новостройке или на вторичном рынке
Сумма кредита	до 26 000 000 рублей
Срок кредита	от 1 до 30 лет
Первоначальный взнос	от 15%
Процентная ставка	от 10,09% годовых
Требования к заемщику	возраст от 21 до 65 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 6 месяцев, минимальный доход от 15 000 рублей в месяц
Необходимые документы	заявление, паспорт, подтверждение дохода любым способом
Дополнительные условия	программы «Военная ипотека» и «Ипотека с материнским капиталом»
Сроки оформления	от 2 до 5 дней

• Фиксированные процентные ставки
• Можно оформить для квартиры с перепланировками
• Можно использовать материнский капитал

• Повышенные проценты для заемщиков старше 45 лет

Сбербанк

Самый крупный банк страны предлагает интересные ипотечные кредиты на разные категории жилья. В Сбербанке предусмотрены скидки для молодых семей, отсутствуют дополнительные комиссии. При первоначальном взносе в 50% не обязательно трудоустройство и подтверждение дохода.

Тип жилья	квартира в новостройке или на вторичном рынке
Сумма кредита	от 300 000 рублей
Срок кредита	от 1 до 30 лет
Первоначальный взнос	от 10%
Процентная ставка	от 10,9% годовых
Требования к заемщику	возраст от 18 до 75 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 3 месяцев
Необходимые документы	заявление, паспорт, подтверждение дохода любым способом (не обязательно)
Дополнительные условия	программы «Военная ипотека» и «Ипотека с материнскимкапиталом»
Сроки оформления	от 2 до 5 дней

• Онлайн-регистрация сделки через Сбербанк
• Можно использовать материнский капитал
• Не обязательно подтверждение дохода

• Повышенные проценты для заемщиков старше 45 лет
• Первый взнос при оформлении без справки о доходах — от 50%

Уралсиб

Крупный банк с большой сетью отделений в Сибири и на Урале. Предлагает несколько ипотечных программ, в том числе семейную и военную ипотеку, с низкими процентами. Как и Сбербанк, Уралсиб не потребует подтверждения дохода, если вы внесете большой первый взнос.

Тип жилья	квартира в новостройке или на вторичном рынке, дом, апартаменты
Сумма кредита	до 50 000 000 рублей
Срок кредита	от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос	от 10%
Процентная ставка	от 11,09% годовых
Требования к заемщику	возраст от 21 до 70 лет, регистрация на территории РФ, общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте от 3 месяцев
Необходимые документы	заявление, паспорт, подтверждение дохода любым способом (не обязательно)
Дополнительные условия	программы «Военная ипотека» и «Ипотека с материнским капиталом»
Сроки оформления	от 1 до 3 дней

• Не обязательно подтверждение дохода
• Можно использовать материнский капитал
• Уменьшенные платежи на период строительства жилья

• Повышенные проценты для заемщиков старше 45 лет
• Первый взнос при оформлении без справки о доходах — от 50%

Чтобы узнать, в каком банке лучше брать ипотеку, я изучал информацию с «Банки.ру», тематических сайтов по ипотечным кредитам, а также отзывы заемщиков на профильных форумах. Отсеяв большое количество вариантов, я оставил 20 интересных предложений. Обзвонив отобранные кредитные организации с вопросами о более подробных условиях, я выбрал 10 с самыми выгодными ипотечными программами.

Главные моменты, на которые я обращал внимание:

• Процентная ставка в год
• Максимальная сумма и срок ипотечного кредита
• Размер первоначального взноса
• Скорость рассмотрения заявки
• Участие в государственных программах

Также меня интересовали требования к заемщику:

• Необходимые документы
• Трудоустройство и стаж на последнем месте работы
• Возраст

Лучшие условия по ипотечным кредитам в 2022 году

В этой таблице отдельно собраны основные условия по ипотечным кредитам в рейтинге:

Банк	Сумма кредита	Срок погашения	Процентная ставка	Первоначальный взнос
Открытие	До 50 000 000 рублей	От 3 до 30 лет	От 4,59% годовых	От 10%
Альфа-Банк	До 70 000 000 рублей	От 3 до 30 лет	От 4,89% годовых	От 10%
Росбанк	От 300 000 рублей	От 1 до 25 лет	От 9,6% годовых	От 20%
Газпромбанк	До 60 000 000 рублей	От 1 до 30 лет	От 9,8% годовых	От 10%
Банк Жилищного Финансирования	До 30 000 000 рублей	От 1 до 30 лет	От 6,9% годовых	От 30%
Банк Дом.РФ	До 50 000 000 рублей	От 5 до 30 лет	От 13% годовых	От 10%
ВТБ	До 60 000 000 рублей	От 1 до 30 лет	От 11,2% годовых	От 10%
Райффайзенбанк	До 26 000 000 рублей	От 1 до 30 лет	От 10,09% годовых	От 15%
Сбербанк	От 300 000 рублей	От 1 до 30 лет	От 10,9% годовых	От 10%
Уралсиб	До 50 000 000 рублей	От 3 до 30 лет	От 11,09% годовых	От 15%

Выбрать ипотеку с наиболее выгодными условиями из большого числа предложений проблематично. Нужно обратить внимание на большое количество условий — сумму, сроки, проценты, первоначальные взносы, требования к заемщикам и другие. Также важны доступные виды жилья, на которые можно оформить ипотеку, и наличие программ господдержки.

Одни из самых выгодных условий ипотечного кредитования — у банка Открытие. Он предлагает кредит на крупную сумму с низкой процентной ставкой, небольшим первоначальным взносом и быстрым оформлением по минимальному пакету документов. Ее можно оформить для квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Доступны программы кредитования для военнослужащих и с привлечением материнского капитала.

Популярность ипотеки в России продолжает расти. Ипотечные программы становятся все выгоднее и доступнее разным категориям граждан — от молодых семей до пенсионеров. Однако, заемщику, желающему оформить ипотечный кредит, следует внимательно изучать ипотечные программы — выгодное на первый взгляд предложение может легко обернуться большими проблемами.

Для заемщиков часто действуют различные акции, а для некоторых категорий — например, для молодых семей — предусмотрены льготы. У многих предложений отсутствуют комиссии и навязанные страховки, они позволяют выбрать любое интересующее жилье и не вносить первоначальный взнос. Банки могут позволять не подтверждать доход, использовать уже имеющееся жилье как залог или привлечь материнский капитал.

Но часто, чем интереснее предложение для заемщика, тем больше переплата по кредиту. В нее входят не только проценты, но и различные комиссии – за рассмотрение заявки, за услуги оценщиков и за другие операции. Часто для оформления ипотеки необходимы крупный первый взнос и страхование — без них заявку отклонят. Кроме того, банк может выдвинуть дополнительные требования к заемщику, при несоблюдении которых клиент рискует обзавестись дополнительными долгами. Поэтому перед тем, как подписать договор, обратите внимание на все его условия.

Какой ипотечной программой воспользовались вы? Поделиться своим мнением и предложить необычные варианты вы можете в комментариях.

Ипотека от ТОП 10 банков

Ипотека на приобретение жилья и рефинансирование в рамках программы поддержки семей с детьми, субсидируемой государством.

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 5.5%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: до 70 000 000 ₽
• Ставка: от 11.5%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 6.7%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 6.3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 6.79%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 5.3%
• Срок: от 12 месяцев до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Загородная недвижимость
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 6.5%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 100 000 000 ₽
• Ставка: от 5.3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 60 000 000 ₽
• Ставка: от 10.5%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: до 70 000 000 ₽
• Ставка: от 11.5%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 50 000 000 ₽
• Ставка: от 9.99%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 5.7%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 0%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья, Загородная недвижимость
• Поручительство: обязательно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 60 000 000 ₽
• Ставка: от 10.5%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 18 000 000 ₽
• Ставка: от 5%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 3.95%
• Срок: до 35 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья, Загородная недвижимость
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 20 000 000 ₽
• Ставка: от 9.99%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Статьи об ипотеке

Сетевое издание «Выберу.ру». Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Выберу.ру». Регистрационный номер СМИ ЭЛ № ФС 77 — 81497 от 16.07.2021, присвоенный Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Пользовательское соглашение. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности.

Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта Выберу.ру. Подробнее об условиях использования.

Источник https://expertology.ru/12-luchshikh-bankov-dlya-vygodnoy-ipoteki/

Источник https://vsezaimyonline.ru/ratings/luchshaya-ipoteka.html

Источник https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/top10/