ОАО Мой банк. Ипотека — РИА Новости, 01.03.2020

Содержание

ОАО «Мой банк. Ипотека»

Центробанк России отозвал лицензию у ООО Мой банк

Банк России принял решение с 26 марта отозвать лицензию на осуществление банковских операций у «Мой Банк. Ипотека» (Уфа), говорится в сообщении регулятора.

«Мой банк. Ипотека» — универсальная кредитная организация, предоставляющая полный спектр услуг для юридических и физических лиц. Региональная сеть банка состоит из одного филиала в Новосибирске, восьми дополнительных офисов: в Уфе, Салавате, Стерлитамаке, Нефтекамске, Туймазах и Новосибирске, одного операционного офиса в Ижевске, двух операционных касс вне кассового узла в Уфе и Ижевске, а также представительств в Башкортостане и других регионах.

«Мой банк. Ипотека» был основан в 1993 году в Уфе. Долгое время контролировался башкирской строительной группой «Крупнопанельное домостроение», обслуживал ее финансовые потоки.

Впоследствии банк сменил название на АООТ «Акционерный банк экономического развития», которое затем трансформировалось в ОАО «Акционерный банк экономического развития «Башэкономбанк». В марте 2005 года банк вошел в систему страхования вкладов.

С августа 2006 года доли в банке поэтапно приобретались структурами бизнесмена и на тот момент сенатора Глеба Фетисова. Кредитная организация стала частью его банковской группы (позднее получившей название «Мой банк»), в которую на тот момент уже входили банки «Губернский» и «Сибирское согласие».

С 2006 по 2008 год Башэкономбанк, переименованный в конце 2007 года в «Мой банк. Ипотеку», был зарегистрирован в Санкт-Петербурге, а в 2008 году снова перебазировался в Уфу. В рамках ребрендинга банковской группы также были переименованы банки «Губернский» (в «Мой банк») и «Сибирское согласие» (в «Мой банк. Новосибирск»).

В 2011 году «Мой банк. Новосибирск» был присоединен к «Моему банку. Ипотеке».

В январе 2014 года «Мой банк» продал 25,25% принадлежащих ему акций банка «Мой банк. Ипотека». 9,95% акций было продано ООО «Инвестиции на паях». Еще 9,95% акций уфимского банка были проданы Андрею Рудешко.

Остальными акционерами «Мой банк. Ипотека» являются Александр Хандруев (8,16%), Михаил Миримский (7,99%), Игорь Антонов (7,605%), Михаил Баранов (7,6%), Владимир Малин (7,6%), Ринат Сетдиков (7,6%), Александр Дубровин (6,58%), ОАО «Крупнопанельное домостроение» (1,91%), миноритариям принадлежит 19,72%.

30 января 2014 года «Мой банк» выкупил обратно 25,25% своих акций, принадлежащих башкирскому «Мой банк. Ипотека».

31 января Центральный банк России сообщил об отзыве лицензии у «Моего банка».

При этом башкирский «Мой банк. Ипотека» заверил, что продолжает работать в штатном режиме. Несмотря на то что «Мой банк» и «Мой банк. Ипотека» входят в одну финансово-инвестиционную группу, это два разных юридических лица.

С 3 февраля «Мой банк. Ипотека» ввел ограничения на снятие наличных денег с депозитных счетов из-за нехватки ликвидности.

11 февраля Банк России принял решение об осуществлении мер по предупреждению банкротства «Мой банк. Ипотека» с помощью Агентства по страхованию вкладов (АСВ) и направил в банк временную администрацию.

АСВ провело отбор банка-приобретателя части имущества и обязательств «Мой Банк. Ипотека». Победителем отбора было признано ОАО «Банк Российский Кредит».

25 февраля между АСВ, «Мой Банк. Ипотека» и «Банк Российский Кредит» был заключен договор передачи имущества и обязательств, в соответствии с которым «Банк Российский Кредит» принял на полное банковское обслуживание всех клиентов-физических лиц по договорам банковского вклада и банковского счета на тех же условиях, включая процентные ставки по вкладам и сроки их размещения. Всего на обслуживание в «Банк Российский Кредит» переданы обязательства на общую сумму до 3,26 миллиардов рублей. Одновременно «Банк Российский Кредит» принял часть имущества «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) в виде прав требования по кредитным договорам и объектов недвижимости на эквивалентную сумму.

Передача обязательств перед вкладчиками потребовала ряда технических и организационных действий, поэтому до 11 марта в работе «Мой банк. Ипотека» был объявлен перерыв, после которого планировалось возобновить полноценное обслуживание вкладчиков.

26 марта Банк России принял решение отозвать лицензию на осуществление банковских операций у «Мой Банк. Ипотека» (Уфа).

По величине активов по состоянию на 1 марта 2014 года «Мой Банк. Ипотека» занимал 650 место в банковской системе Российской Федерации.

Материал подготовлен на основе информации РИА Новости и открытых источников

«Проще отказать, чем нести убытки» Банки все чаще отказывают россиянам в ипотеке. Что будет дальше?

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

Россиянам стали чаще отказывать в ипотеке — несмотря на бурное развитие кредитования в последние годы. Поводов для того, чтобы разворачивать граждан на пороге улучшения жилищных условий, всегда было немало, а в обозримом будущем их может стать еще больше, части россиян доступ к ипотеке и вовсе перекроют. Всему виной общая неопределенность, вызванная экономическим кризисом, — никто с уверенностью не сможет сказать, когда коронавирусный эффект пойдет на спад. В новых условиях банки не станут заигрывать с рисками и скорее предпочтут перестраховаться, отказывая заемщикам даже под надуманными предлогами. Прикрытая форточка ипотечных возможностей — в материале «Ленты.ру».

Нет значит нет

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), с февраля 2019-го по февраль 2020-го доля одобренных ипотечных заявок в России снизилась с 65,4 до 62,1 процента. В процентах падение не катастрофическое, в реальности же речь идет о десятках тысяч людей, которым не удалось взять кредит на покупку жилья. Они вынуждены смириться с условиями, в которых живут сейчас, или того хуже — искать другие денежные источники, среди которых не последнее место занимают микрофинансовые организации (МФО). Они предлагают деньги под бешеные проценты, требуя минимум документов, но цена такой непривередливости высока — клиенты МФО как никто другой рискуют в будущем лишиться и приобретенного жилья, и своих скромных доходов.

В исследовательском центре ВЦИОМ выяснили: самые популярные мечты россиян — о здоровье для себя и близких и улучшении жилищных условий, при этом вырастить детей и внуков мечтают семь процентов граждан — против десяти процентов мечтающих о достойном жилье

В Объединенном кредитном бюро (ОКБ) подсчитали: банки дают «зеленый свет» примерно двум заявкам на ипотечный кредит из трех, в 2020 году доля отказов «немного выросла». Есть и другое мнение: управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков утверждает, что в России сложился тренд на рост качества одобряемых заявок. «В первую очередь это связано с популярностью программы рефинансирования, так как приходят клиенты уже c положительной кредитной историей из другого банка», — поясняет он.

По данным финансового супермаркета «Банки.ру», средний процент отказов по ипотеке в топ-30 крупнейших банков по размеру ипотечного портфеля составлял на 1 января 2020 года около 41 процента, а по итогам первого полугодия 2019-го — почти 54 процента. То есть, опять же, есть снижение числа отказов. Правда, в 2018-м их было всего 33 процента.

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

Фото: Олег Харсеев / «Коммерсантъ»

«Процент одобрений по ипотечным заявкам достигает 80 процентов — динамика по компании примерно одинаковая, но доля одобрений может варьироваться в зависимости от объекта, — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — Например, в экономе и комфорте данный показатель чуть меньше, что связано с закредитованностью, недостаточно высокими доходами потребителей. В бизнес-классе доля одобрений выше в силу портрета заемщика. Например, заемщик, располагающий 10 миллионами в качестве первоначального взноса, с большей вероятностью получит кредит на аналогичную сумму, чем клиент с небольшими накоплениями. Банки просчитывают свои риски, в том числе с учетом суммы первоначального взноса».

У крупных застройщиков доля отказов по ипотеке вообще минимальная — в группе «Самолет» назвали уровень в 3-4 процента

«Это обусловлено тем, что мы работаем с очень большим количеством банков, поэтому у наших клиентов больше шансов получить одобрение. Такой показатель был не всегда, например, в начале 2019 года доля отказов была 5-6 процентов, а два года назад — 10 процентов. Если уйти в историю, то десять лет назад банки были менее лояльны и одобрение получали далеко не все клиенты», — вспоминает руководитель управления ипотечного кредитования «Самолета» Алена Анцышкина.

Читать статью  Ипотека в Совкомбанке по ставке от 2.88% - официальные условия 2022 года, расчет на калькуляторе и сравнение с другими банками

Уйди, противный

Основных причин отказа в оформлении ипотеки две: это недостаточный доход для обслуживания кредита и плохая или неидеальная кредитная история потенциального заемщика. «Кредитную историю легко испортить пропуском даже одного платежа, но очень трудно улучшить, — подчеркивает президент Национальной ассоциации коллекторских агентств Эльман Мехтиев. — Даже несмотря на то, что ипотечный кредит обеспечивается залогом и все риски должны покрываться стоимостью недвижимости, банки тщательно подходят к анализу клиентов. Ведь речь идет о кредитовании на долгий срок, а банк не заинтересован в получении недвижимости, его заработок — в уплаченных вовремя процентах».

«Самые расторопные постараются поскорее продать квартиры» Нефть, рубль и коронавирус испытывают рынок жилья. Что ждет его дальше?

«Самые расторопные постараются поскорее продать квартиры» Нефть, рубль и коронавирус испытывают рынок жилья. Что ждет его дальше?

Остро негативное влияние на качество кредитной истории могут оказывать совсем мелкие «грехи», предупреждает Евгений Красовский, директор консалтинговой фирмы «Финансовые партнеры»: например, когда годами тянутся просрочки на мелкие суммы, вроде 20 рублей. «Как бывший сотрудник банка могу сказать, что зачастую банк не будет звонить и взыскивать такую сумму, а срок просрочки будет тем временем накапливаться», — поясняет эксперт. Систематические просрочки на один-два дня — тоже минус в кредитную «карму», говорит он. «Буквально недавно слышал от клиента такой комментарий: «Не может быть! Мне сотрудник банка сказал, что пара дней — нестрашно». Верю. Менеджер банка мог так сказать, но только по незнанию. Видимо, имел в виду «нестрашно, взыскивать не будут из-за трех дней». А вот для кредитной истории это критично», — говорит Красовский.

В НБКИ составили рейтинг основных причин отказа в предоставлении ипотеки (как и других типов кредитов). Он выглядит следующим образом (от более весомой причины к менее значимым): кредитная политика банка, кредитная история заемщика (поручителя), избыточная долговая нагрузка заемщика (поручителя), несоответствие между заявкой и информацией, известной кредитору, все прочее.

«Как правило банки не раскрывают причины отказа, однако ряд причин находится на поверхности, — указывает Наталия Кузнецова. — Во–первых, банки могут отказать заемщику при высокой финансовой нагрузке и наличии действующих кредитов. Если их доля в соотношении доходы/затраты слишком высокая, то, скорее всего, заемщик ипотеку не получит».

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

Фото: Василий Шапошников / «Коммерсантъ»

Руководитель департамента продаж девелопера Glincom Кристина Дудко добавляет к вышеперечисленным причинам «сомнительное трудоустройство» (когда заявитель получает зарплату в конверте, не делает пенсионных отчислений). «На третьем месте в структуре отказов — место работы потенциального заемщика, — подтверждает риелтор Катерина Соболева. — Банк откажет, если у компании, в которой работает заемщик, есть проблемы по налоговым выплатам, если она участвует в судебных процессах. Еще одной причиной отказа может стать опасная профессия будущего заемщика». Опасными традиционно считаются такие профессии, как водолаз, летчик, промышленный альпинист, охранник и подобные.

Безусловно отрицательно сказывается на шансах получить ипотеку наличие у заявителя криминального прошлого — когда человек привлекался к уголовной ответственности, имел судимость. «Систематическая неуплата штрафов, алиментов могут оказать негативное воздействие, — добавляет Мария Замолоцких, юрист «Европейской юридической службы». — Наконец, еще одним препятствием при выдаче ипотеки может являться тот факт, что банк может не устроить недвижимость, которую вы выбрали. Он может порекомендовать найти другой объект».

Сотрудник банка оценивает клиента по поведению, внешнему виду, речи. Если потенциальный заемщик нервничает, не уверен в себе, мямлит, путано отвечает на вопросы специалиста, имеет всклокоченный вид или на нем грязная одежда — скорее всего, внешний андеррайтинг он не пройдет

В сегменте элитного жилья — свои требования к ипотечникам (по данным Capital Group, в 2019-м каждую пятую квартиру в элитных новостройках Москвы купили в кредит). «Причиной для отказа могут послужить сомнения в прозрачности и законности доходов клиента, — поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». — В основном это касается высокобюджетного сегмента. Дело в том, что сведения обо всех сделках предоставляются в Росфинмониторинг. Если же официальные доходы клиента явно контрастируют с бюджетом покупки, надзорные органы могут заинтересоваться таким заемщиком».

Наконец, небольшой процент отказов обусловлен техническими ошибками — например, когда выявляется недостоверная информация в кредитных историях. И последнее: отправить потенциального клиента восвояси могут просто из-за неопрятности и неуверенности в себе. Речь идет о так называемом внешнем андеррайтинге (анализе платежеспособности и кредитоспособности заемщика).

Какая интересная история

Рвать на себе волосы, если банк отказал в ипотеке, — дело бессмысленное. В большинстве случаев можно добиться иного решения, пусть и не сразу. «В первую очередь следует проверить, нет ли у вас просроченной кредитной задолженности. Иногда клиенты забывают, например, о платеже по кредитной карте и получают отказ во всех банках по ипотечной заявке», — сетует Андрей Спиваков.

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

Фото: Олег Харсеев / «Коммерсантъ»

Алексей Волков, директор по маркетингу НБКИ, отмечает, что люди зачастую не понимают, на какой кредит они могут рассчитывать, и оголтело отправляют заявки сразу в несколько банков на кредиты, которые им кажутся привлекательными с точки зрения суммы, ставки, срока и прочих условий. Результат — отказ. Для того чтобы сориентировать будущих заемщиков, в бюро еще в 2019 году начали бесплатно (через сайт) предоставлять гражданам персональные кредитные рейтинги (ПКР). «Это большой межбанковский проект, к которому присоединились банки-лидеры розничного кредитования, — поясняет Волков. — Любой гражданин может получить свой ПКР в любое время и сразу же ознакомиться с банковскими предложениями. Эта программа, по нашему мнению, позволит гражданам более точно представлять, где и на каких условиях они могут получить кредит».

Наталия Кузнецова рекомендует отказникам брать выписку из Бюро кредитных историй (БКИ) и изучать структуру просрочек — если они были. Банк, по ее словам, может пойти навстречу, если просрочки были технические, не имели систематического характера или пришлись на период кризиса. В таком случае следует написать сопроводительное письмо с описанием причин просрочек.

«Кто-то скажет, что мы зажрались» Москвич о том, как обманывают покупателей квартир в новостройках

«Если банк отказал в выдаче ипотечного кредита, то, во-первых, нужно ознакомиться со своей кредитной историей, — подтверждает Артур Александрович, генеральный директор ОКБ. — Два раза в год получить ее можно бесплатно. В ней вы увидите, были ли у вас просрочки раньше, нет ли незакрытых кредитов. Например, иногда люди пользуются кредитной картой, полностью выплачивают по ней долг, а затем забывают про нее, но с точки зрения банка этот кредит является действующим».

Кредитный отчет поможет также более точно оценить свою кредитную нагрузку по действующим кредитам, отмечает эксперт. Нужно добавить к этим платежам предполагаемые ежемесячные платежи по ипотеке и убедиться, что на обслуживание всех долгов уходит не более половины подтвержденных доходов. Чем меньше долговая нагрузка — тем выше шанс получить кредит, подчеркивает Александрович. В ОКБ подсчитали: в 2019 году банки выдавали ипотеку тем заемщикам, которые тратят на выплаты по всем своим кредитам, включая ипотечный, в среднем 45 процентов от своих ежемесячных доходов.

«Чтобы заслужить доверие банков, необходимо доказать свою платежеспособность и показать дисциплинированность в части внесения платежей, — советует генеральный директор финансового маркета «Юником24» Юрий Кудряков. — Нередки случаи, когда клиенты берут один-два кредита, вовремя вносят платежи именно с целью, чтобы данные были отображены в БКИ, и их кредитный балл или рейтинг был улучшен». Оформляя кредит в возрасте 20-25 лет и допуская просрочку, редко кто задумывается о последствиях и о том, что в будущем им потребуется ипотека, указывает эксперт. «В этом случае такое решение, как оформление кредитов для кредитной истории, вполне оправданно», — полагает он.

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

Фото: Сергей Бобылев / ТАСС

Если все плохо и ничего не помогает, можно формально оформить ипотеку на родственника или знакомого, а выплачивать ее, разумеется, самостоятельно. Но это вариант из области фантастики: финансовая грамотность населения растет, добрых и наивных самаритян становится все меньше.

Извините, кредитов нет

Большинство опрошенных «Лентой.ру» экспертов рынка недвижимости и банковского сектора сходятся во мнении, что в обозримом будущем доля отказов по ипотеке увеличится. «С учетом изменившейся экономической ситуации в ближайшей перспективе (несколько месяцев) банки, скорее всего, еще больше умерят свой аппетит к риску и с большой долей вероятности стоит ожидать роста отказов в ипотечных кредитах», — говорит Алексей Волков.

Кристина Дудко считает, что ипотечных «нет» станет больше даже без привязки к экономической ситуации. «Банки интегрируются в Пенсионный фонд, и при подаче заявки на кредит проверяется наличие пенсионных отчислений, — поясняет она. — При этом многие заявители имеют источник дохода, который не могут подтвердить документально. Этой части населения доступ к ипотеке будет полностью перекрыт».

отказов по ипотеке в среднем зарегистрировали на 1 января 2020 года в топ-30 крупнейших банков по размеру ипотечного портфеля

Читать статью  Как платить кредит, если у банка отозвали лицензию, нужно ли платить кредит если у банка отозвали лицензию

В ОКБ полагают, что спрос на ипотеку в 2020 году будет выше, чем в предыдущем, — отчасти из-за того, что выдачи жилищных кредитов в 2019-м упали, отчасти из-за того, что в условиях нестабильной экономики многие граждане предпочтут вложиться в недвижимость. Но банки возросшему интересу к кредитным продуктам не обрадуются. «К новым заемщикам в условиях отсутствия реального роста доходов населения банки будут относиться осторожнее, поэтому доля отказов может вырасти, — говорит Артур Александрович. — Впрочем, с марта любой прогноз делать сложно из-за крайне волатильной ситуации».

Корону долой Как надежно защитить свой дом от коронавируса

Причина не только в доходах населения, но и в общей неопределенности, уверен директор портала «Обменквартир.рф» Станислав Галкин: количество отказов по ипотеке будет выше, по его словам, из-за того, что банкам вообще непонятно, какие ставки по ипотеке будут экономически выгодны в среднесрочной перспективе. «Поэтому на данном этапе банку проще отказать заемщику по любому, даже надуманному поводу, чем нести убытки», — поясняет эксперт.

В оптимистах только Андрей Спиваков из Райффайзенбанка, который «не видит предпосылок для увеличения числа отказов» и представитель агентства «БЕСТ-Недвижимость» Марина Некрасова. «Ипотека — это продукт банка, который он продает. Следовательно, им невыгодно увеличивать процент отказов потенциальным заемщикам. Тем более у банков есть инструменты страхования собственных рисков», — утверждает она.

Между тем в шквал новостей о коронавирусе и падающем рубле периодически пробиваются положительные сигналы для настоящих и будущих ипотечников: им обещают отсрочить выплаты, если жизненная ситуация ухудшится, и, возможно, субсидировать ставки — в прошлый раз такая мера принималась в 2015-2016 годах для спасения рынка новостроек, и она сработала. Это означает, что в верхах власти от ипотеки отказываться пока не планируют, и выдавать ее все-таки будут — вероятно, даже претендентам с изъянами.

*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: dom@lenta-co.ru

«Банки активно идут на уступки»: 10 вопросов об ипотеке на все случаи жизни

Ипотечный брокер Елена Грудинина целую неделю отвечала на вопросы читателей: что будет, если не платить по кредиту и как купить квартиру с торгов, как получить ипотеку в сложных ситуациях и почему не нужно завышать стоимость объекта в договоре. Собрали первую часть ее ответов.

Что произойдет, если не платить ипотеку?

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

Что будет, если не выплачивать кредит? Некоторые пишут, что просрочка карается смертью в тот же день.

Если не платить по кредиту, заемщика выселят. Квартира — это предмет залога, и ее можно изымать даже тогда, когда это единственное жилье.

Вот как происходит эта процедура. Кредитор готовится и обращается в суд за разрешением на реализацию залога. Потом судебный пристав исполняет решение суда — проходят торги. Если на них никто не выкупает объект, залог предлагают банку в счет погашения долга. Банк может его принять и потом пытаться самостоятельно реализовать. Лучше не доводить ситуацию до этого.

Когда возникли сложности, можно попросить кредитора предоставить ипотечные каникулы или сделать реструктуризацию. Последние годы банки активнее идут на уступки. Еще можно заранее найти покупателя на ипотечную квартиру и продать ее. Насколько мне известно, большинство банков дают разрешение на продажу ипотечной квартиры.

Как продать квартиру с ипотекой, а взамен взять другое жилье?

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

Что делать, если у меня уже есть квартира с ипотекой, а я захотела вместо нее купить другую? Можно ли перенести ипотечный кредит в том же объеме и под тот же процент на новую квартиру? Или ставка по кредиту на новое жилье поменяется?

Если квартира сейчас в ипотеке, а хочется другую, схема будет такая. Нужно заранее получить у банка разрешение и продать ипотечное жилье. Параллельно получить ипотеку на новую квартиру и провести сделку. Будет проще, если вторую ипотеку возьмете в том же банке.

На новый объект оформляется своя ипотека, и ставка устанавливается согласно действующим условиям. Перенести текущие условия кредита на новую квартиру не получится. По крайней мере, на весну 2022 года я не знаю таких программ. Ипотека выдается под конкретный залог, и поменять его, скорее всего, не выйдет.

У каждого банка свои правила, нужно уточнять и читать условия подписанного кредитного договора и договора залога.

Можно ли найти хорошую квартиру в ипотеку без первого взноса по программам застройщиков?

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

Слышала, что некоторые застройщики предлагают субсидированные варианты ипотеки без первого взноса. Действительно ли такое возможно и каковы шансы найти хорошую квартиру по такой программе?

Такие программы существуют. Некоторые банки вместе с застройщиками на регулярной основе проводят акции, в рамках которых взнос реально от 0%. В 2020 году такая акция была в РСХБ с ЛСР, но на объекты, которые не всем по карману.

Подобные программы работают у конкретных застройщиков и даже в конкретных ЖК. Вполне логично предположить, что такие условия застройщики вместе с банками предлагают по объектам, которые на общих основаниях сложнее продать.

Какой заем лучше взять на строительство дома: ипотеку или кредит под залог квартиры?

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

Стоит ли брать ипотеку на строительство загородного дома или лучше взять кредит под залог квартиры? Участок у меня уже есть.

Эти две кредитные программы имеют важные отличия.

Ипотека на строительство загородного дома предусмотрена в ограниченном количестве банков. На эту тему у нас в журнале есть статья, в которой подробно разбираются особенности этого кредита.

Такую ипотеку можно взять именно на строительство дома или под залог построенного. Главное условие — строить только с привлечением аккредитованных подрядчиков, а не своими силами.

Кредит под залог квартиры — это ипотека в силу договора, здесь также есть особенности. Банки выдают под залог квартиры не более 80%, а чаще до 60—70% от оценочной стоимости, особенно если клиент не подтверждает целевое использование.

Ставки по таким кредитам в среднем выше на несколько пунктов. Например, чтобы получить 6 млн, квартира должна стоить 8 млн рублей. Можно подтвердить целевое использование полученных денег, тогда можно снизить ставку на 0,5—1 процентный пункт или заплатить комиссию за снижение ставки, но даже тогда ставка вряд ли будет очень низкой.

Таким образом, ипотека на строительство дома выгоднее — это все-таки целевой кредит.

Еще можно рассмотреть потребительский кредит. В последние годы многие банки увеличивают максимальный срок кредита до 10 и даже 15 лет. Максимальные суммы также увеличивают — если три года назад 3 млн рублей считались огромной суммой кредита, то теперь и 7 млн могут предложить.

В ставках по потребкредитам есть страховка, которая увеличивает общую сумму кредита. Она обычно составляет до 10—30% от суммы кредита. Чем ниже ставка, тем выше стоимость страховки. Отказаться можно, тогда ставка увеличивается на 4—6 процентных пунктов в зависимости от условий банка.

Другой вопрос, что такие крупные суммы потребкредитов банки одобряют не всем клиентам: нужно либо быть бюджетником, либо иметь положительную кредитную историю. На моей практике новому клиенту, каким бы положительным он ни был, более 3 млн рублей не одобряли.

Можно сравнить условия трех видов кредитов и выбрать самые выгодные для себя.

Дают ли ипотеку самозанятым и индивидуальным предпринимателям?

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

Может ли самозанятый взять ипотеку и какие тут могут быть сложности? Как подтвердить доход, чтобы банк это устроило? Какие банки массово дают ипотеку самозанятым? Кому легче получить такой кредит: индивидуальному предпринимателю или специалисту на НПД?

Есть банки, которые заявляют, что кредитуют ИП или самозанятых, а по факту заявку примут и откажут, потому что не хотят или не умеют работать с такой категорией клиентов.

С ИП и самозанятыми работают не самые крупные банки, они могут анализировать заемщиков в индивидуальном порядке. Крупные банки используют стандартные механизмы и редко рассматривают заявки по отдельности. Я бы посоветовала попробовать те, что специализируются на ипотеке: «Росбанк», БЖФ, ТКБ или «Зенит». Ставки, конечно, минимальными не будут, но ведь кредитование бизнеса — это риски, и банки закладывают их в процент.

Чтобы самозанятому одобрили заявку, придется подтвердить доход. Можно показать выписку по всем картам и счетам. Но лучше предъявить справку о состоянии расчетов по налогу на профессиональный доход из приложения, потому что человек может принимать платежи не только на карту, но и наличными. А с полученного дохода он заплатит налог, и тот будет зафиксирован в ФНС.

Есть минимальные требования к стажу: от шести месяцев, а иногда и от года. Еще важно, чтобы у бизнесмена был регулярный доход — поступления или уплата налога ежемесячно. Банк видит обороты по счету и понимает, что реальный доход есть и клиент сможет платить по кредиту. У меня были клиенты, у которых за полгода выплаты шли только два месяца, и им отказали, потому что не было стабильного дохода.

Читать статью  Что делать после погашения ипотеки в 2022 году? Действия после выплаты ипотеки

По ИП тоже есть нюансы. Выбор банка зависит от системы налогообложения. Больше всего банки рады видеть ИП на УСН, а вот с патентом все сложнее: реальный доход в декларациях не отражен, для подтверждения придется сделать выписку по оборотам по всем счетам, где видны финансовые потоки. Патент принимают не все.

Еще можно подать заявку на ипотеку по двум документам. Взнос будет немного выше — 20—40% , и еще ставку могут немного поднять. Но не все банки предлагают бизнесменам такую программу и все равно просят полный пакет документов и подтверждение доходов.

Можно ли завысить стоимость квартиры в договоре и насколько это рискованно?

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

Как получают ипотеку, когда завышают стоимость квартиры в договоре купли-продажи? Подходит ли этот способ тем, у кого нет первоначального взноса?

Как это происходит на практике? Риелторы предлагают такие варианты, а я слышала, что завышение — это мошенничество с кредитными деньгами и за это грозит уголовная ответственность. Как часто возникают проблемы с такими видами сделок?

Риелторы предлагают такую схему, потому что ничем не рискуют: у них нет никакой ответственности. Я против и не работаю с завышением принципиально, потому что это можно квалифицировать как мошенничество. Покупатели квартиры намеренно вводят банк в заблуждение, чтобы получить кредит на более крупную сумму.

Продавец тоже сильно рискует, ведь он пишет расписку на деньги, которых не получал. Если сделка будет признана недействительной, возвращать за квартиру он будет сумму по расписке, а не ту, что фактически взял.

Как приобрести квартиру, которую банк продает за неуплату ипотеки?

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

Как купить на торгах квартиру, за которую не платят? Я слышал, что это сделать можно, но только за наличные и потребуется вся сумма сразу. А еще — что банки продают такие объекты своим приближенным, чтобы побыстрее реализовать предмет залога по минимальной цене и получить свои деньги. Правда ли это?

Купить такую квартиру можно: участвуете в торгах и выигрываете. Но это в теории. Я напишу, как проходит процесс, хотя к работе ипотечного брокера он не имеет никакого отношения. Просто я сама участвовала в таких торгах.

Эти торги привлекают многих участников, потому что стартовая цена имущества может быть на 50—80% ниже рынка. Стартовая цена — это, как правило, сумма ипотечного долга. Я не раз видела лоты за цену, которая была в три раза ниже рыночной. Например, продавали квартиру с начальной ценой 560 000 Р , а по рынку она реально стоила 3 млн рублей.

Ипотечную квартиру, за которую заемщик не смог заплатить, выставляет на торги ФССП после решения суда. Пристав вместе с организатором торгов проводит процедуру. Для участия нужно быть зарегистрированным на ЭТП — электронной торговой площадке и иметь деньги на задаток. На одних торгах это может быть 20 000 Р , но чаще — 5—10% от начальной стоимости объекта.

Победитель в течение нескольких дней — от трех до пяти — полностью выплачивает стоимость выигранной квартиры. В ипотеку не получится, так как на квартире арест, такие залоги банки не принимают. А еще многие площадки берут комиссию за победу — это еще 3—5% от стоимости, и их нужно заплатить в течение трех дней после подписания протокола.

Еще очень важно, чтобы было подано как минимум две заявки. Если участник будет один, торги признают недействительными.

По моему опыту участия, торги часто выигрывают лица, у которых есть договоренности с организаторами. Обычный человек может подать заявку, а его не допустят до торгов. Якобы скан паспорта в плохом качестве или еще что-то . Доказать, что с документами все было в порядке, нереально, если заранее не готовиться к такому. Я с подобным сталкивалась.

Но уверена, что по всем торгам и лотам во всех регионах не может быть договоренностей. Если подобрать квартиру не с самой привлекательной ценой, которая не будет интересна инвесторам для перепродажи, есть шансы выиграть.

Нужно ли закрывать кредитную карту перед тем, как брать ипотеку?

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

У меня есть кредитная карта, по которой нет просрочек. Я брала ее, чтобы сформировать положительную кредитную историю. Стоит ли ее закрывать перед подачей заявки на ипотеку?

Кредитную карту не обязательно закрывать, и вот почему. При подаче заявки с банком можно договориться об отлагательном условии: заявление одобрят на нужную сумму, но если карта будет мешать пройти из-за нагрузки, попросят ее закрыть и представить подтверждающие документы. Это надо заранее проговорить с ипотечным менеджером и указать в заявлении. Заодно менеджер подскажет, как проходит проверка не просто кредитной истории, а нагрузки.

Но есть еще три варианта. Одни банки при первоначальной проверке клиента на скоринге могут учитывать карту в нагрузку, а это 5—10% от лимита в зависимости от политики кредитора. То есть если лимит карты — 400 000 Р , будут считать платеж по ней 20 000—40 000 Р .

Еще есть те, кто проверяет качество кредитной истории, и далее аналитик в ручном режиме будет рассчитывать текущую кредитную нагрузку и может вынести решение с условием закрытия карты. А еще есть и такие банки, которые в принципе не учитывают кредитные карты.

Поэтому не переживайте, просто при подаче заявки на ипотеку заранее обсудите с ипотечным менеджером наличие карты и узнайте, как лучше поступить.

Например, у меня сейчас в работе клиентка, у которой кредитная карта с лимитом 400 000 Р . Она тоже ее планирует закрыть. Мы подали заявку, но я заранее обсудила с нашим менеджером наличие карты и то, что мы готовы ее закрыть при необходимости. В итоге аналитик написал, что при текущей нагрузке банк предлагает 3,4 млн рублей, а если закроем карту, то готовы одобрить 5 млн — сумму, которая нам требуется.

Как работает страхование жизни в случае смерти заемщика?

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

При ипотеке идет страхование жизни. Уточните, что будет в случае кончины заемщика?

Все зависит от условий, прописанных в страховом полисе, а именно от того, какие риски застрахованы. Важно, по какой причине наступила смерть.

Если наступил страховой случай, страховая компания должна покрыть задолженность. Но здесь еще есть залог, который может быть реализован в счет задолженности. Поэтому нужно каждую ситуацию разбирать индивидуально и анализировать документы.

Как взять ипотеку без официальных заработков?

ОАО Мой банк. Ипотека - РИА Новости, 01.03.2020

Возможно ли взять ипотеку без подтвержденного дохода?

Здесь важно детализировать, что такое неподтвержденные доходы.

Если речь о том, что клиент не может представить справку о доходах, то ипотеку можно получить. Есть программа «ипотека по паспорту» с повышенным первоначальным взносом и без подтверждения доходов. При этом нужно, чтобы работодатель при возможном звонке банка сказал, что такой сотрудник работает и не собирается увольняться. А если в анкете в графе «Сведения о работодателе» ничего не указать, оформить ипотеку не получится.

AMA. Эксперты и герои отвечают на вопросы о чем угодно

Ольга Лурье

Загрузка

Мы продали квартиру с долями детей перед новым годом. Разрешение от опеки действительно до мая. В нашем городе только один застройщик и он не работает по договорам ДДУ (долевое строительство) то есть квартиру можно купить только по факту полной готовности для проживания дома. Началась СО, мы не успели вступить в сделку, нашу одобренную заявку на ипотеку аннулировали. И предложили оформить ипотеку под 20%. Платеж бы был как мои полторы зарплаты. Пришлось переоформить заявку по господдержке 2020 и забронировать квартиру у единственного застройщика по высокой цене с меньшим количеством комнат и очень далеко от инфраструктуры. Но выбирать не приходится, сроки разрешения от опеки истекают, квартира продана. Пока застройщик вводит дом в эксплуатацию нашу заявку снова аннулируют, так как поднимают процент. При этом мужу одобряли дважды подряд при изменении условий не по-нашему желанию, а на этот раз отказали, оформляла ипотеку я. 12% платёж практически как моя зарплата и невозможно рефенасировать, так как мои несовершеннолетние дети рождены до 2018 года. Классная господдержка

Источник https://ria.ru/20140326/1001088334.html

Источник https://lenta.ru/articles/2020/04/03/home/

Источник https://journal.tinkoff.ru/ipoteka-bez-voprosov/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.